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[討論] [購屋]同一個地區中古屋開價竟然比新成屋貴[複製鏈接]

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發表於 2018-1-21 09:59 PM|顯示全部樓層
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中古屋若是公寓的話
一樣權狀坪數 可使用的面積會比新屋大
再來就是土地持份也絕對比新屋多
不過這個土地持份值不值錢
大家都有不同的看法就是
有些人認為沒有機會都更的情況下
有那小塊土地也沒甚麼用

至於居住品質
新屋是一定比中古屋好的
光是老公寓水電管線老舊,壁癌,漏水,沒有電梯
這些小問題加起來就會讓人住得很不舒服
...
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發表於 2018-1-23 10:56 PM|顯示全部樓層
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發表於 2018-1-26 10:20 PM|顯示全部樓層
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在房地產上很多人都無法接受買高賣低的現實,但股票就比較現實一點,新成屋對建商而言就跟一般商品或股票差不多,商人很清楚要賣多少顧客才會買單,進而創造更高利潤,但一般住戶只是以這10幾年來的經驗就覺得房價只能越來越高,忘了房屋會折舊,景氣會變差,供給會變多,所以對於價格的反應會比較遲鈍,所以這代表房屋還是滯銷嚴重,應該會再修正房價.
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發表於 2018-3-2 10:39 AM|顯示全部樓層
建商賣不出去資金壓力大的就降價求售,中古屋很多屋主沒有資金的壓力就放著慢慢賣
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com

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發表於 2018-3-6 10:07 PM|顯示全部樓層
中古屋的屋主敏感度較低 (又不是每個都一堆房子在手上等賣, 大都是只有一間的換屋需求者, 或年老換現要去養老的)

新成屋的建商, 市場敏感度較高, 反應也較快速





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發表於 2018-3-7 10:51 AM|顯示全部樓層
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這也不奇怪阿 如果新屋是小建商 中古屋是知名建案管理的也好 不要說開價了 成交價比新屋高也不是啥奇怪的是

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發表於 2018-3-7 03:21 PM|顯示全部樓層
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以目前整個大台北地區的房價來看~普遍都有這個問題~
你說合不合理~我不知道~但是以實價登錄資訊來看~代表還是有買賣雙方願意用這樣的條件達成共識~
問題說起來應該歸究於新成屋過高的公設比~

先說正常情況買房子的2大要素~1.能力足夠負擔的費用~2.使用空間能滿足其需求~其他的什麼瑕疵、屋況、環境 我們先不討論~就當做同路段來推斷~

以現在國人需求(家庭人口結構來說)主建物20~25坪應該算是主流產品
...
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發表於 2018-3-10 09:52 PM|顯示全部樓層
公設比是一大誘因
當初也是看到新房子的公設比就倒退兩三步了
甚麼時候才能用改變啊
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發表於 2018-3-11 11:15 AM|顯示全部樓層
有時候是原屋主將"感情"價值也算了進去....

很多中古屋都是中產階級奮鬥了一生才買到的人生第一間房子,成家、立業、養兒育女都在這個屋子內發生,這中間當然還包括了一些裝潢、整修與注入個人與家庭成員的巧思,而且許多中古屋周遭匯聚了人氣與便利的生活圈,新成屋又如何?整個社區或許不到20%的入住率或出售率,住在裏頭反而像是住在郊區....
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tuatua61736 該用戶已被刪除
發表於 2018-3-11 03:56 PM|顯示全部樓層
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是的。。。不是都沒人在買房。。怎看房資訊仍然都開如此高價。。




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發表於 2018-3-14 06:20 PM|顯示全部樓層
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
中古屋成本高,開價當然高 ,若屋主又不缺錢,惟有再過幾年吧

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發表於 2018-3-14 09:06 PM|顯示全部樓層
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現在中古屋的地點好都比成屋貴
當然要以同坪數比
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發表於 2018-3-17 12:36 PM|顯示全部樓層
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因該是 屋主不缺錢   隨便賣   看看哪個傻蛋會承接吧

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發表於 2018-3-19 10:32 AM|顯示全部樓層
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屋主不急著用錢,開高價就是等等看有沒有人會上勾,仲介是抽%數的,當然也希望總價能高一些,房市目前沒崩盤跡象,當然這種開高價的局面還是會存在,現在資訊那麼發達,只要買方自己多查證就可以知道行情.




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