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標題: [房地新聞]台經院：明年房價恐跌10%[2014-10-25] [打印本頁]

作者: luc8143 時間: 2014-10-26 09:31 AM 標題: [房地新聞]台經院：明年房價恐跌10%[2014-10-25]

本帖最後由 212410 於 2014-11-20 12:00 AM 編輯

台灣經濟研究院昨（24）日示警，國際資金撤離，邁入第四季房市、股市恐雙雙轉淡。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，在美國聯準會升息時點確認之前，短期內股市恐難再回復今年上半年的熱度；房價更恐怕會下跌一成。

孫明德表示，台灣整體景氣進入第三季已有點下滑，台股也陷入震盪調整，他認為最主要因素在於聯準會寬鬆政策即將完成退場，國際資金搶在升息前「先跑」，因此近期資金都轉往美國，在缺乏資金動能之下，股市要維持先前熱度並不容易。

孫明德坦言，邁入下半年後，國際市場景氣已不若上半年熱絡，經過7月的高峰期後，近期已有「冷卻」現象，歐洲經濟疲軟是一大問題，拖累國際情勢趨緩。但他也強調，雖然與前兩季相比，近期景氣的確有點「變冷」，但還是比過去兩年的狀況好很多，不代表歐債危機將再上演。

在多項利空消息威脅之下，國內房市恐也將吹起寒風。台經院副研究員劉佩真指出，在升息、房地合一課稅、銀行房貸政策緊縮、供給量放大及年底選舉等多項因素衝擊之下，預估明年房價將跌5-10%。劉佩真指出，第4季台灣房市「量縮價微跌」趨勢基本上已確立。

感想:
房市走軟不打緊，
重要的是讓平民有房子住，
辛苦了一輩子也買不起房子，
這就是台灣人民的苦，
因為都會區房子貴的嚇人，
想買房的人只好愈住愈鄉下，
反而造成上班不方便。

作者: coolgigi 時間: 2014-10-26 03:15 PM

可以確定的一件事是台灣房地產已經到頂了

作者: khsos 時間: 2014-10-26 04:10 PM

最好是專家講的那樣,不要選舉過後又來個回馬槍.

作者: openrain88 時間: 2014-10-26 04:48 PM

我也是看跌的,要拋的快拋了吧!!跌定了!!台灣根本房價亂漲一通豪無根據可言!!

作者: terrywbr 時間: 2014-10-26 11:33 PM

有人看多就有人看空

各說各話  不需要  因為某些文章  就下定論
其實會漲會跌  誰都說不準  也不用妄加猜測
一切靜觀其變吧

作者: hunghui0113 時間: 2014-10-27 09:42 AM

就算真的跌10%大部分的人還是買不起,還是多建一些社會住宅用出租的方式,另一方去健全租屋市場會比較實際.

作者: sam780417 時間: 2014-10-27 01:55 PM

跌吧
跌越多越好不然年輕人買不到房子
老年人也不敢賣房子結果造成了空屋率過高的問題
房價泡沫化也正好可以把這些問題給解決

作者: ered8181 時間: 2014-10-27 03:39 PM

連高雄都漲到天上了!誰買的起房子?開價跟開玩笑一樣....

作者: a124967218 時間: 2014-10-27 04:39 PM

跌的好跌的妙跌得呱呱叫總統大選前應該都不會漲吧

作者: devilhandlin 時間: 2014-10-27 05:15 PM

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作者: 暗影巴比迪 時間: 2014-10-27 05:25 PM

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作者: cashlin101 時間: 2014-10-27 06:19 PM

老調重彈！總歸一句還是供需問題！轉載的人心態不知為何?而且似乎是針對台北，五都以外有漲翻天嗎?基隆、雲林，一坪不到10萬，再"多項利空"後會跌到"9萬"........眼界大一點好不好，轉載無責論嗎??

作者: jich 時間: 2014-10-28 08:28 AM

個人認為，選舉前都會有這類的新聞消息或政策利多，
選舉後就等著瞧吧~這美麗的泡泡又有那位勇者敢搓破呢?

作者: johnny201tw 時間: 2014-10-28 10:29 AM

掉10% 也是買不起阿！

單坪20萬變18萬

40坪的房子也要 700萬

萬物齊漲為什麼房價要跌 ...

先能解決這個問題應該就能解決房價的問題了..

作者: simon201 時間: 2014-10-28 10:43 AM

無聊的說法利率不調高房價是不會跌的
投資成本那麼低誰不炒房

作者: ftwdmissy 時間: 2014-10-28 11:29 AM

本帖最後由 ftwdmissy 於 2014-10-28 11:30 AM 編輯

simon201 發表於 2014-10-28 10:43 AM
無聊的說法利率不調高房價是不會跌的
投資成本那麼低誰不炒房

是這樣沒錯~很多人喜歡舉民國80年那一波當例子
說當時利率那麼高房價不是還繼續漲
我認為時空背景差很多當時經濟成長率頗高薪水也調得很快
那時候是知道利率高還沒貸得人還願意高利貸，往後薪水更高利息降低負擔反而減輕
不像現在薪水不太動(新人跟新人比老人跟老人比)
現在一堆人在低利時貸超多往後薪水不明如果利率調升絕對會有影響但如果什麼動作都沒有也是不太可能跌得

作者: chih1222 時間: 2014-10-28 02:47 PM

現在就等美國的QE及利率的結果了,若是結束QE即啟動升息,那房價跌10%就是肯定的了

作者: redbear 時間: 2014-10-28 02:48 PM

重點不在房價
是在經濟與所得
我在28年前大學畢業就領22K，雖然比一般高一點，但一般也有16K~18K
看到現在還在22K
這20幾年台灣是怎麼了，
除了前幾年經濟有成長外
後來甚至倒對嚕
把老本都吃掉了
為政者只談政權保位
籃綠都一樣
從不為國家長久規劃建設
真的懷念小蔣，孫運璿
台灣加油!!

作者: raruhaha 時間: 2014-10-28 03:40 PM

政府在選前打房，選後就不知道打不打了
別忘了台灣財團可是很有"力"的

作者: peter6882 時間: 2014-10-28 05:14 PM

我是覺得利率不調高，很難跌得下來，確實已經到了高點，但壓死的最後一根稻草是利率

作者: joyyyyyyyyyy 時間: 2014-10-28 09:46 PM

政府先打預防針到時候真的發生嘞比較不會痛

作者: simon201 時間: 2014-10-28 09:47 PM

政府長期低利就是挖洞給民眾跳  這十年炒房跟著買房不就是如此嗎？
也因為低利才會造成政府所有基金投資效益不振造成未破產窘境
本來買房是天經地義  但要量力而為
台灣人民不是說買房是自住那利率調高房價下跌只要你正常繳息銀行根本就不會追繳你
何必被黑心建商恐嚇說經濟會崩盤
在太灣房地產並非經濟的火車頭  別忘了我們是以外銷為主的海島經濟體
跟美國和大陸這種大陸型可靠內需撐起經濟完全不同
如果房價下跌一般人可用資金反而更多不用背在房子上消費不是反而增加創造出消費乘數效果嗎？
炒股跟炒房完全不同
股票不買不影響人的基本生存權  住呢？它是為人的基本生存權
可惜台灣人一直看不懂差異
台灣這十年來的罪魁禍首是誰？
長期低利就是了
好的貨幣政策可以這樣搞嗎？靠降息救經濟小學生也會

作者: airwolfcrew 時間: 2014-10-28 10:52 PM

這種空頭消息不曉得第幾回了總會有讓你猜到的時候

作者: cyliu 時間: 2014-10-29 05:26 PM

買房有時也是要機運的啦~~~單看一種條件不準....

作者: satyr2301 時間: 2014-10-29 08:48 PM

會漲會跌各自憑本事吧~!!
不過我也不看好就是了呵呵

作者: raruhaha 時間: 2014-10-29 09:03 PM

只跌10%恐怕還是買不起，希望跌70%，讓人人有房住，家家都幸福。

作者: jackal3838 時間: 2014-10-29 10:55 PM

本帖最後由 jackal3838 於 2014-10-29 10:58 PM 編輯

套帥XX的話

台灣光是面臨退休即60-65歲自己跟配偶合計名下沒有房產或是只有一間房產的人數

就高達30-40萬人口

這些人都被帥XX歸類為  想買房給小孩  但是房價太高  正在等待的需求端

中國人的傳統思想還是以家為重

有一個房子至少全家可以遮風避雨  省吃儉用還是可以過日子

有兩個房子就可以收租  吃穿不愁

誰想要兩手空空退休看孩子們吃苦

房價如果真的下跌10% 馬上就有人進場了...

供需才是基本面

而利率是關鍵....可是現在大家都買不起了

提高利率  誰還買得起...融資又緊縮...

這根本不叫做居住正義...

我個人還是建議  如果在猶豫現在到底該不該買房的人

不仿去看看帥XX的FB或是去聽他的免費講座

知道有錢人的思維跟行為是怎樣賺錢的  還有未來台灣房產走勢

不是要幫誰打廣告

至少人家研究房產30寒暑  比我們這種市井小民說的準多了

如果沒有錢可以負擔買房的人也可以停止看空房產

趕快去提升自己的能力競爭力  還有多去學習跟觀察台灣眾多產業

說不定可以搭上繼房產後的下一個超級產業

這才是讓自己翻身的方法

比在這邊喊房價要跌xx%來的實際多了...

因為真的跌了  買不起還是買不起  馬上就有人進來接手了

因為如果真的崩盤了  燙手山芋  大家也是不敢接的...'

所以怎樣最後都是沒有買

這也是為什麼大多數的人都沒有搭上車的原因

到現在還一窮二白

作者: rogersug 時間: 2014-11-2 03:15 PM

會跌10% !, 應該會漲10%吧 !

作者: wawo1970 時間: 2014-11-3 02:44 PM

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作者: 暗影巴比迪 時間: 2014-11-3 04:24 PM

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作者: young62112233 時間: 2014-11-3 04:52 PM

真奇怪，有這麼多人都買不起房子，但是房價一直升高，有買賣，才會有成交價的出現，所以我納悶的是，房子是誰買去了? 有錢的投資客賣給更有錢的投資客嗎?

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2014-11-3 11:44 PM

狼來了不就是如此
反正明年又會有後年房市的預估

作者: mcluo 時間: 2014-11-4 12:54 PM

young62112233 發表於 2014-11-3 04:52 PM
真奇怪，有這麼多人都買不起房子，但是房價一直升高，有買賣，才會有成交價的出現，所以我納悶的是，房子是 ...

你知道有一群人叫“換屋族”吧？

要直接拿一大筆錢買房子當然很困難，但若已有一間房子，賣掉繼續往上升級就容易多了，反正他手上那房子正常而言也是上漲的，他只需要負擔價差，而如果該房已無貸款，或者貸款已繳到後期，甚至可以不用拿出錢就可以買房兼裝潢，只是要重新揹另一個貸款。
你可能又要問，有這麼多換屋族嗎？當然有，全台灣有多少屋主，就有多少潛在的換屋族。人總是想愈住愈舒適，有能力自然會想換房，但前提是有房可換。如果只是寄望房市下跌以買個95分以上的房子，那結果就是永遠只是在等待。

更何況：
1. 就算房市下跌，那時的經濟環境你確定還買的起房？
2. 就算房市下跌，而你也還買的起房，你真會去買房？抑或認為房市還會有其他低點，此時尚不宜買房？

作者: sunbintsai 時間: 2014-11-4 01:17 PM

看政府做不作而已

方法很多

只是沒有一次滿足所有人的方法

選擇傷窮人或者傷有錢人罷了

作者: evan2013 時間: 2014-11-5 07:00 PM

小弟也是想買房
但是這幾年越看越不敢想
真是捨望的念頭

作者: llz68 時間: 2014-11-6 12:44 AM

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作者: simonb 時間: 2014-11-6 10:52 AM

都是騙局這種新聞已經看了好幾年了

作者: voodootw 時間: 2014-11-6 11:13 AM

房價實在是到頂了,不,應該是超過頂了,用飛的上去,恐怕下來用摔的.

作者: 虎爺來了 時間: 2014-11-11 12:58 PM

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作者: klu68 時間: 2014-11-11 03:20 PM

不夠

我希望跌30%

作者: aaron0712 時間: 2014-11-11 06:28 PM

希望能成真,讓大家都買得起自己的房子

作者: andyair100 時間: 2014-11-12 02:23 PM

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作者: a127425735 時間: 2014-11-12 08:26 PM

不要跌阿給她崩阿繼續死撐在那邊幹麻繼續再漲10%才對

作者: jkbrother 時間: 2014-11-12 08:42 PM

才跌10%，感覺至少跌個30%才會有感覺吧。買個房真的很困難，買了也是背一輩子的貸款，還有什麼生活品質可言 = =

作者: eejack0033 時間: 2014-11-15 08:04 AM

我也是看跌的,住家下(新北新店區)的房仲 ... 生意差到爆

作者: devilhandlin 時間: 2014-11-15 04:05 PM

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作者: a9105910 時間: 2014-11-19 12:22 AM

400百萬的房子, 月薪22K是買不起的......

所以如果月薪平均3萬多, 房價若跌不到平均500萬,
那對於人民來說都是痛苦的!!!!

以現在隨便都要上2000萬的房價而言, 真不知該打幾折.....

.

作者: calos_pc 時間: 2014-11-19 11:50 AM

連買個車位都要 150萬 . 我的媽呀~

作者: heller12 時間: 2014-11-24 12:31 AM

長了好幾倍跌個10趴人民還是買不起

作者: johnny201tw 時間: 2014-11-24 09:48 AM

其實房子都住的起

只是因為貪方便

所以才會變成買不起

回歸一個字懶

為什麼這樣說呢？

以台南市好了

市區每"建坪"30~40萬 (新屋)

20分鐘車程左右每"地坪"10萬

我不懂幹麻不買土地蓋個平房就好~

一樣的舒服又省錢還可以賭上增值性

作者: rankingdog 時間: 2014-11-24 10:29 AM

這是真得嗎？台經驗的調查數據的確值得讓人懷疑~台灣的房價究竟會再回跌還是會循香港模式呢，值得我們大家觀察看看呀。

作者: can2008can2008 時間: 2014-11-29 03:27 PM

漲就不只這10%了... 20%都不夠

作者: pocketmon9999 時間: 2014-11-30 12:31 AM

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作者: handience 時間: 2014-11-30 01:24 AM

如果台北市掉了十%
其他縣市會更慘
台北變的價格可以入手了
其他縣市的不動產~我當然要套現來買台北市的房子阿
一個偷跑套現
就會有連鎖效益~也就是所謂的泡泡破掉了

作者: sam2880 時間: 2014-11-30 05:14 PM

若用投資行為來看房價,其實就像股價一般,有漲有跌
若用需求(自住)來看房價,這產品本來就不便宜,就算跌10%,不買還是不買因不需要
到是,房價下跌對經濟影響,與我們叫息息相關吧!!所以真下跌大家也不要沾沾自喜

作者: ozakinuke1108 時間: 2014-11-30 08:59 PM

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作者: bandmason 時間: 2014-12-1 10:48 PM

供需平衡價量穩定這樣新一代年輕人才有買房的機會

作者: 212410 時間: 2014-12-2 12:24 AM

bandmason 發表於 2014-12-1 10:48 PM
供需平衡價量穩定這樣新一代年輕人才有買房的機會

供需平衡
價量穩定

你永遠也買不到房子
因為薪資可能也會跟著凍漲。

要去瞭解目前是
假性供給平衡？還是假性需求？

當薪水不漲，房價高漲，卻一堆人急著進場買房，就是建商跟媒體創造出來的假性需求～
～～今年不買，以後更買不到。

當所有受薪階級，接受自己的生活品質比擁有一間房要重要時，
假性需求才會消失，就會出現供過於求，房價才有機會往下，
不然以目前的利率水準，有錢人囤房的現象是不會消失的。

作者: EQOPUR 時間: 2014-12-2 11:17 AM

我覺得台北的房價對照薪資所確實是高，但是跟世界比起來，或者是亞洲區來看，還是相對低的。我們買不起房的根本原因在哪？並不是房價高，而是薪資所得跟所得成長率吧。看看其他國家的起薪、薪得的成長幅度，台灣真的是很……差的，可以說完全是沒有成長的，這就是為什麼大家想去東南亞、澳洲當台勞。去拼個兩年，可以存個一兩百萬；在台灣，兩年看能不能存到50萬。誰會想去待在異鄉，誰不想待在自己熟悉的舒服圈。但是政府完全是看不到問題的所在，頭痛醫頭腳痛醫腳，推出一個政策也沒有把相關的配套措施規劃好~唉！能看到的，只是兩種顏色在惡鬥。

作者: ohmaki2002 時間: 2014-12-2 12:55 PM

永遠只能期待
卻不敢有什麼太多奢望
畢竟跌的機率真的不高...

作者: ftwdmissy 時間: 2014-12-2 01:23 PM

johnny201tw 發表於 2014-11-24 09:48 AM
其實房子都住的起

只是因為貪方便

大哥說得不錯
所以我覺得南部的低價物件
像那種"地坪"十幾二十萬的反倒是目前最抗跌的物件

作者: 路人一阿宏 時間: 2014-12-9 10:39 AM

漲算倍數跌算%數以後年輕人看來還是很辛苦

作者: chen0043 時間: 2014-12-9 09:08 PM

跌10%~

之後又漲20%這不是台灣北部房地產的生態嗎?

作者: 隨風翔遊 時間: 2014-12-9 11:01 PM

中南部的房子快跌快跌快跌 ~

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