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標題: [房地新聞] 這豪宅房價定錨超成功專家：口袋夠深才能玩 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-7-5 09:54 PM 標題: [房地新聞] 這豪宅房價定錨超成功專家：口袋夠深才能玩

[房地新聞][這豪宅房價定錨超成功專家：口袋夠深才能玩][聯合新聞網][2020-07-03]

實價揭露，北市中正區最貴豪宅松濤苑再賣出一戶，為7樓戶，總價4.95億，每坪260萬元。累計松濤苑完工六年，共售出8戶，還不到總戶數一半。

松濤苑位於博愛路底、植物園旁，個案由潤泰投資興建，規畫地上12樓，地下3層，共20戶，2013年10月完工，屋齡6年。

實價顯示，松濤苑完工後，2013年、2014年，2015年都只賣出一戶。賣出的第一戶為頂樓戶，由潤泰集團總裁尹衍樑以8.75億，每坪260萬買下，創中正區豪宅新高，不過由於是自己人買，市場多認為是有特殊目的的「定錨價」。

從後續成交價格來看，尹衍樑「定錨」相當成功。在他之後，僅3樓戶在2018年，因正逢房市谷底，以每坪252萬交易，低於定錨價260萬元，其他包括2樓、6樓、7樓、9樓，雖然樓層都較低，但成交單價都在260萬元以上，最貴達每坪270.6萬元。

雖然行情維持在高價，但去化相當緩慢。2016年至今僅賣出5戶，累計至今僅售出8戶，完工六年了，還有超過一半還沒賣掉。

天時地利不動產總經理張欣民表示，尹衍樑當年以高價買下頂樓，並對外公告，市場高度質疑價格真實性，事後來看，這是一個很成功的房價定錨案例，但定錨價實在太高，以致於曲高和寡，六年才賣八戶。
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個人觀點：
豪宅建案想以高價定錨，還是得看個案條件，買家身分。
松濤苑由潤泰建設投資興建，尹衍樑親自出馬定錨，因此能獲得富豪認同，其他建案想比照並不容易。
最重要的，還是口袋要夠深，要能堅持行情，賣不掉也不降價，定錨才能成功。

作者: 212410 時間: 2020-7-5 11:56 PM

這類產品，
大概高樓層都是一層一戶
低樓層大概一層2戶

作者: Edwin 時間: 2020-7-6 07:21 AM

六年才賣八戶

空屋率相當高

房價卻不太跌

作者: 藍海策略 時間: 2020-7-6 06:58 PM

感覺也很少人想賣
應該是說能買得起的人也很少
當然賣不太出去

作者: jankin 時間: 2020-7-7 02:26 AM

感覺大都不賣比較多吧!那麼有錢的人，房子住爽爽的，沒事不會賣的。

作者: dunkylu 時間: 2020-7-7 10:41 PM

口袋夠深才有本錢這樣慢慢玩
一般建商如果這樣玩,早就倒了

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