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標題: [購屋]看房子看到眼花撩亂 [打印本頁]

作者: dplantis 時間: 2018-7-29 12:26 AM 標題: [購屋]看房子看到眼花撩亂

本帖最後由 212410 於 2018-8-14 10:34 PM 編輯

大家好:
最近有在看房子主要是
三峽,土城,鶯歌,林口,大湳,更寮腳,南崁,大園周邊
亂槍打鳥下來還真的有點頭昏腦脹，連仲介打電話來我多不知道誰是誰
但是大略可以歸納幾點

1目前房屋買賣只能透過仲介
2目前新建案公設比30%以上
3目前均價約22-28間
4不買高公設比房子就只能選老房子
5成交價約有10%下幅空間
6如果不急我想明年入手會是更好時機

因為目前還沒有看到中意的房子所以就沒有提到的仲介費問題
只是個人感覺這麼高的公設比會不會讓很多人裹足不前
但就個人而言如果有中意還是會入手，畢竟這是市場機制
大家對個人買房有什麼高見或看法，歡迎指教，謝謝。

作者: freemountain 時間: 2018-7-29 11:20 PM

現在新的或新古的大樓都是偏高公設比.
除非真的能接受老公寓

作者: msgd90 時間: 2018-7-30 04:50 PM

台灣央行楊光龍,,,,,,你不會想第四季升息吧

作者: dannypie 時間: 2018-7-31 02:29 AM

我以前同事現在在擔任房仲，他說表訂價格打九折絕對沒問題，但能否低到八折看本事，多數在八五折左右成交。供參考。

作者: jeffrey923 時間: 2018-7-31 09:46 AM

高公設比是現在目前大樓的問題，百分三十真的偏高。事實上是有很多無謂的法規造成了
這麼高的公設比。

作者: zsedc06100526 時間: 2018-7-31 11:45 PM

公設比導致感覺房價每坪單價不高! 但真的買到手也是破千萬的~!

作者: pandotape 時間: 2018-8-5 10:58 PM

買房的話地段頗重要的
房仲的話我覺得可能多少會為了自己的業績講得不是非常客觀
有興趣可以去甲山林售樓總部聽聽分析師的意見~

作者: a3504433 時間: 2018-8-6 09:57 AM

先確認想要購買的形式(大樓.華廈.公寓.透天)
再來看房才會眼花撩亂又白花時間。
現階段買房是早買早享受，晚買享折扣。
如不急建議可以慢慢看用心挑。

作者: tonyyyytseng 時間: 2018-8-7 01:42 PM

看房與買房除了花時間做功課外，還需要一點點運氣成分.
自身經驗買房，花了大約半年時間 (都找仲介居多)，
最後卻找到一間不錯的物件值，直接跟屋主買賣.
以當地均價來說, 換算下來省了約一台國產車的錢.

作者: hopy36 時間: 2018-8-8 01:37 PM

三峽,土城,鶯歌,林口,大湳,更寮腳,南崁,大園周邊
看的範圍好大.
以上要我選, 我會選林口. 因為三峽和土城價格都太高了.
其他地區都很鄉下.

但也可考慮板橋3字頭或新莊現在都有3字頭

作者: openrain88 時間: 2018-10-21 06:44 AM

看房本來就要多看多比較拉!不要怕辛苦,一定會有收穫的,至少會省下一筆錢來裝潢或是購車等等,不比較的話是凱子喔!台灣房市還是很黑喔!!!

作者: thomaslaui 時間: 2018-10-23 07:04 PM

版大所列的六點
前四點很同意
沒辦法這就是現狀，只是對我而言該買就買，重點是有沒有喜歡的物件，房價誰也說不準吧!

作者: gotoemail 時間: 2018-10-27 01:49 PM

三年後股市崩盤，機濟蕭條，是最佳置產時間，但是，並不會賺錢

作者: jiajinghsieh 時間: 2018-10-27 11:11 PM

再等等吧,股票已經透露出訊息,通常都會領先房市半年,所以可以觀察這次選舉後的結果,台灣是一個受到政治影響經濟很深的國家

作者: mentorkk 時間: 2018-10-28 12:18 PM

再等等! 再等等!

作者: mylifeforayre 時間: 2018-11-3 11:17 AM

先鎖定幾個區域吧跟生活工作有關連性的...

作者: squiral12001 時間: 2018-11-3 01:39 PM

1目前房屋買賣只能透過仲介
-->也不一定吧, 很多還是有自售的, 只是你要做的公克可能就更多, 代書那些也要自己有找好
2目前新建案公設比30%以上
-->沒錯~不過如果能找到華廈或透天~當然就公設低很多嚕~錢包要夠深~選擇就會多
3目前均價約22-28間
--> 看個案差距或會更大...不確定,像一樣青埔周圍..開價從1x到3x都有
4不買高公設比房子就只能選老房子
--> 是的, 但透天和華廈除外~口袋口代
5成交價約有10%下幅空間
--> 看個案和個人功力瞜
6如果不急我想明年入手會是更好時機
--> 永遠有更低的價格, 永遠有更好的房子...不急就等嚕

作者: nirochen 時間: 2018-11-5 11:03 AM

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作者: jojoAMD 時間: 2018-11-7 12:53 AM

房價無法不受景氣影響，建議再等等看一陣子

作者: jamywu 時間: 2018-11-8 08:44 AM

再等等! 再等等!馬上選舉了，選後再買應該是不錯的點

作者: light_off_on 時間: 2018-11-8 04:04 PM

1目前房屋買賣只能透過仲介=如果有能力且可以自負交易風險，當然可以不找。但如果希望馬兒好就還是讓馬吃草。
2目前新建案公設比30%以上=公設比之外，建議可以多參考看看實際的"得房率"，很多建案公設比不高，但雨遮這種假附屬建物，也吃了不少坪數。得房率更可以看出實際的房屋坪效，和使用空間。(得房率=主建物+陽台/房屋權狀坪數=真實使用面積/權狀登記面積)
3目前均價約22-28間=房屋地點、外在條件、建材條件、品牌條件...各有不同均價意義不大，同社區都有可能因為面向、樓層有所差異。自住的話自己買的安心踏實才是真的。(不然法拍、凶宅
都不算太貴。)
4不買高公設比房子就只能選老房子=老房子也是選項之一，但要預留裝修費用。
5成交價約有10%下幅空間=這個同3，便宜有便宜的條件，貴有貴的可能，自己買的爽最重要。
6如果不急我想明年入手會是更好時機=如果是自住，不分時機，好對象錯過就沒了，這就跟河邊摸石頭一樣。

作者: balabill 時間: 2018-11-9 12:16 AM

多看多等不急的話有時候會撿到便宜時間換空間

作者: 暗影巴比迪 時間: 2018-11-10 12:59 PM

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作者: mazdaaries 時間: 2018-11-10 10:06 PM

先從網路上找房子，然後約仲介看房，真的想買可以想辦法找屋主直接談~但有好有壞

作者: qaz123plm321 時間: 2018-11-13 09:28 PM

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作者: choucee2567 時間: 2018-11-23 02:31 PM

不急就慢慢看~
除非喜歡的很搶手就可以先下手囉
像是同事前陣子看上新莊御春城這案子
原本打算再等等
結果他喜歡的兩房都快被訂完了~
就是早買早享受拉

作者: typcon 時間: 2018-11-24 10:36 AM

1.先確定地點
大目標就是區段的生活便利性上班路線以及未來孩子的學區  或是離娘家近  離婆家近之類的
小目標就幾條街巷有沒有嫌惡設施
地點跟周遭的環境是更改不了的所以要先確定這一點

2.大樓的管理:先看管理費收的齊不齊全  管理費收不齊全  就別指望管理的品質到哪
3.公設:要看公設的內容
  依照台灣法令為了災難時的安全  基本公設就是要這麼大才能確保每個人的安全
  所以要查看公設的內容
4.房子本身:就看喜不喜歡了

以上提供給你作參考

作者: gotoemail 時間: 2018-11-24 11:11 AM

多看看，或許可以省下數十萬或百萬，值得

作者: itrc123 時間: 2018-11-28 08:22 PM

大家好像都放棄買房囉!!大家只是在追求小確幸來過日子!!

作者: tcdyl 時間: 2018-11-29 06:53 PM

如果是自己住的
以舒適度為主
但很難找到一百分的房子
看好下手
先買先住
如果是想投資那就要好好挑地段
不然越拖越久看著單價都不降有時候還會漲
想想還是早點下決定比較好

作者: a86241 時間: 2018-12-11 03:44 AM

預售屋不論其實看房子看完後不仿再找個時間過去跟住戶聊聊畢竟住戶沒有利害關西嘴甜一點他能講出你真的ˊ在乎的東西

作者: a29010815 時間: 2018-12-22 02:35 PM

我覺得地點真的是首選也比較保值

作者: dy30816 時間: 2018-12-23 11:14 AM

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作者: bigtom894051 時間: 2018-12-23 05:21 PM

房價過高以現在的上班族,實在很難買的下手

作者: hungchiacer 時間: 2018-12-23 09:16 PM

感覺還在跌現在買只會被套牢啊

作者: itrc123 時間: 2018-12-26 07:59 PM

大家好像都放棄買房囉!!大家只是在追求小確幸來過日子!

作者: a29010815 時間: 2018-12-27 04:02 AM

我覺得法拍也是一個很好的選項但就是風險向對於也較大

作者: a86241 時間: 2019-3-29 09:17 AM

不知道大大目前是已有房子可住還是租房如果不急的話倒是可以先去附近商圈租看看看工作交通是否方便習慣

作者: 5566gogo 時間: 2019-3-30 11:20 PM

買房子先買小
以後再換大
等等囉

作者: 43420024a 時間: 2019-3-31 03:46 AM

我覺得這樣想就太委屈了,
買房子不是因為必須要買房子而買房子,
應該是要看到喜歡的物件才下手買,
大大給我的感覺像是"沒辦法,都是爛或者不符合自己的喜好,但還是要買下去........"

其實大大真的有這麼需求房子,需求到委屈自己?
我覺得買房子不是一天兩天的事,而是未來下半輩子的事,
所以當然盡量要找自己喜歡的房子,所以多跑幾間,
把這當成逛菜市場那樣,慢慢挑,慢慢比較就好,看到喜歡的再下手,
沒看到就再慢慢挑阿!

就像去菜市場買菜一樣去一個攤子看到很爛的蘋果,有點爛的蘋果,一半爛的蘋果,
難道大大會委屈自己在這個攤子挑蘋果嗎?

作者: waltz342 時間: 2019-4-1 01:12 AM

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作者: lyd720 時間: 2019-4-1 12:03 PM

jeffrey923 發表於 2018-7-31 09:46 AM
高公設比是現在目前大樓的問題，百分三十真的偏高。事實上是有很多無謂的法規造成了
這麼高的公設比。 ...

我很好奇為啥現在28%叫做低公設。以前印象中所謂低公設是17-20%那種，不知為何現在低於30%就叫做低公設，是法規變更造成的嗎?

作者: forlilac 時間: 2019-4-1 05:50 PM

現在台灣的公設比實在讓人咋舌明明不合理卻也只能接受

作者: squiral12001 時間: 2019-4-1 06:41 PM

買房算是人生中最大筆的支出
多花點時間是合理ˋ的

不過這邊我可以建議一下版主, 在看之前先列出幾個項目是自己最在意的
比方有十項(可依自己需求增減).
每看完一個做點小筆記, 每個項目給他打個分數...
這樣可以客觀, 避免掉一些走馬看花.或是被某些項目一下吸引目光..卻忘了其他缺點
這樣綜合比較下來較容易可以選到起碼8成符合自己需求的房子
畢竟要十全十美...那就會價錢不美了~

還有看的範圍可以盡量選擇自己生活圈或工作圈相關...都要考量一下~不然永遠看不完的

作者: water163568 時間: 2019-4-3 12:12 AM

想問樓主,為什麼會覺得明年是入手的好時間??
有什麼原因嗎?

作者: 9527789 時間: 2019-4-3 02:04 PM

不及的話就在等等的目前還是好貴一點都不能

作者: dilan1234 時間: 2019-4-7 03:13 AM

很多人說要等等但我不知道要等甚麼全球房市走大多頭要崩盤說真的蠻難的頂多是小拉回
我一直在看林口大坪數但根本沒甚麼跌

作者: foxcat12 時間: 2019-4-8 09:39 PM

樓主選得區段多數生活機能仍未達很好的條件!!
所以新屋多但空屋也多!!
還是慎選囉!!

作者: xieb 時間: 2019-4-11 07:43 AM

先算出自己最大的預算,比較好決定要怎樣買,買在哪..

中古屋基本上要找到自售的不容易,因為仲介會一直打去亂..
而且,除非你自己有豐富的買屋經驗,自己買自售的也會有些風險..

現在好在房價不太會往上漲了,多看幾間吧..厝緣到了就會遇到對的房子了.

作者: gotoemail 時間: 2019-4-13 05:10 PM

不急就等一下，股市修正後，房價會大幅修正

作者: a86241 時間: 2019-4-22 09:32 PM

其實還是回到大大買房的目的是投資那就找好投報率是自住那主要考量是工作小孩學區還是照顧父母等然後再慢慢縮小範圍新房子高公設能否負擔得起就房子自己要整理是否有能力整理住大大能找到心中理想的房子

作者: azzazz 時間: 2019-4-29 08:58 PM

如不急，建議可以慢慢看用心挑

作者: a2506981 時間: 2019-5-17 08:43 PM

看房看到懷疑人生覺得別人都好會賺自己太魯

作者: kcu0102 時間: 2019-5-19 12:39 PM

新成屋都有很多高公設比問題可是要想想買20年老屋繳完貸款都40年了...

作者: snackteen 時間: 2019-5-28 11:02 AM

三年後股市崩盤，機濟蕭條，是最佳置產時間，但是，並不會賺錢為啥部會賺錢?

作者: ravenyang 時間: 2019-5-28 06:44 PM

我也是最近才買房的，大約看了50間才做了決定，一定要看到自己一進門就非常的喜歡非買不可的感覺再下手，千萬不要急著下手，畢竟這可能是一輩子最重要的一件事
至於房價會不會再跌，我覺得應該不太容易了，選到一間最適合自己的房子才是最重要的

作者: foxcat12 時間: 2019-5-28 07:11 PM

這些區域未來多數不太會漲囉!!
所以只能早買早享受!!
希望版主買到滿意的房子!!

作者: onepiece10ve 時間: 2019-5-28 08:42 PM

最好要多比較，不要太級，選擇好地段

作者: b121993280 時間: 2019-5-29 09:28 PM

老房子還是比較好

新房子有夠小

作者: freemountain 時間: 2019-6-2 11:37 AM

真的現在普遍的趨勢就是這樣

作者: itrc123 時間: 2019-6-4 07:24 PM

市場上資金太多卻沒有好的投資管道所以房價高

作者: btcat1 時間: 2019-6-4 10:54 PM

買新成屋，為什麼也要經過仲介? 直接找建商買吧

作者: a2506981 時間: 2019-6-6 04:09 PM

看房真的很累最後看到還可以的就下單了

作者: b121993280 時間: 2019-6-7 06:17 PM

鶯歌土城很可以買

多買兩間

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