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[房地新聞]新商旅、商場加持 昔日高雄「最繁華區段」沒落後重生
記者張雅雲／高雄報導南高雄五福一路是傳統高雄人認定的市中心，生活機能便利，五福一路、光華路口台水舊宿舍日前拆除，將改建為商場，而附近的麗尊飯店除1~4樓租給台中大咖KTV「超級巨星」外，6~11樓將由「麗隆商旅」進駐，信義房屋專家表示，觀光人潮復甦老市區又回春。
五福一路過去就是高雄市中心所在，串聯文化中心、新崛江商圈、大統百貨五福店，商圈還未轉移到北高前，堪稱高雄最繁華的區段，沿線商家林立，機能相當完整。
為活化土地，閒置多年的舊台水宿舍，位於五福、光華路口，去年採標租方式招標，由大樂國際投資的子公司博旺公司得標，以每月84萬元，換算每年約1010萬元的租金得標，租期15年，近期宿舍全部拆除，將興建為「博旺公司-五福商場」，採街邊店型式經營。
博旺公司指出，該基地面積約809坪，興建樓地板面積1070坪，規劃地上2樓，目前招商進度正進行中，明年4月商場完工後，台灣一線品牌隨即進駐，有望2025年7月開幕，進駐廠商目前不方便透露。
而附近五福路的高雄老字號飯店「麗景酒店」，樓高11層，屋齡34年，地坪206.9坪、建坪2613.23坪，2022年9月以3.92億元賣給「麗隆企業股份有限公司」，空置1年多後，由台中KTV大咖「超級巨星」將進駐1~4樓，規劃25~30間包廂，正加緊趕工中。
麗隆企業副總經理鍾兆鑫指出，樓上6~11樓將打造「麗隆商旅」，為麗容企業首度自創商旅品牌跨界經營，共80間房間，走平價路線，單日平均房價1000~2000元，預計配合「超級巨星」一起開幕，最快下半年可營業。
信義房屋七賢店長林政柏指出，五福一路一直都是市中心精華地段，前幾年因商圈轉移店面空置率上升，加上電商崛起消費型態改變，人潮不復以往。
不過整體生活機能仍相當發達，加上近期觀光人潮復甦、南高多項重大建設陸續完工，搭上演唱會商機，人潮回籠帶動區域商業發展。
目前區域主力以20~30年大樓居多，房價約20~25萬元，因可建地不多，新案相當稀少，成交價最高也站上5字頭。
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[個人心得]
目前實體商場的經營沒那麼容易了，街邊店?香蕉碼頭都活不了了!
至於那棟商業大樓，大家可以唱唱歌後，上樓繼續裸唱?要避免成了特種行業染上啊!
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 其實台南車站附近的老城區也是很多
商業區塊濃厚交通也是很便利百貨等等
就是城區非常老化 如果能推倒重建又是新一番風貌阿
高雄這10年變化很大~很多老地段的繁華都不在了!如何加入活水!我想不是短期能解決的!{:51:} 被版主這麼一說，是樓下KTV唱一唱歌後轉往樓上住一晚，一條龍服務阿，但是為啥五樓不見了 飯店在疫情期間
經營不下去的很多
現在看大家都在旅遊
又新起開飯店的風潮
但國內旅遊有點貴
大家改由都往國外跑了<br><br><br><br><br><div></div> bight2301 發表於 2024-3-20 05:01 PM static/image/common/back.gif
被版主這麼一說，是樓下KTV唱一唱歌後轉往樓上住一晚，一條龍服務阿，但是為啥五樓不見了 ...
可能是自家企業使用，做為管理層/倉儲常駐。
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