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[房地新聞]殺價1.2億！ 陳泰銘豪擲5.6億現金入手第9戶「文華苑」
記者賴志昶／綜合報導近期適逢豪宅市場低迷，不過國巨集團董座陳泰銘仍勇敢出手，根據台北地政雲，豪宅「文華苑」9樓戶去年11月以5億6278萬元成交，經查買方為私法人旭昌興，過去陳泰銘也多次用該公司購置該豪宅，目前他已累計擁多達9戶「文華苑」。
根據台北地政雲，該戶去年11月以5億6278萬元成交，換算每坪200萬元，權狀共350.12坪，買家則是旭昌興無貸款買下。對照歷史實價與異動索引，前一手屋主為自然人，在2016年以5億6590萬元買進，顯示賣家小幅讓價300多萬出售。
經查過去報導，該戶曾去年於《591房屋交易網》上，曾開價高達6.88億元求售。如今對比成交總價，顯示陳泰銘殺價高達1億2522萬元。
另查成交紀錄，目前陳泰銘加上此戶後，已擁高達9戶「文華苑」，目前已超過精英電腦前董座蔣東濬的8戶，位居「文華苑」的最大戶。其中，陳泰銘所持有的戶別，位於2~13樓等高低樓層戶皆有，總價都在5億元以上。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案去年7月上路，使私法人買受住宅須經許可，一般認為將打擊到豪宅市場買氣，不過下半年仍指標性豪宅，包括「西華富邦」和「文華苑」，都有法人買方，估計對於有長期持有規劃的法人而言，因有前例可循，因此仍會陸續出現法人購置豪宅的交易，也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，「文華苑」該戶交易帳面上雖小賠，但以裝潢維護，或社區管理費、稅費等持有成本都不低，相比他戶的增值性，還有頂樓戶近期才已高價成交，相顯失色，推測可能因已刊登一段時間的銷售廣告，有脫手壓力，加上整體環境對於高價宅市場並不友善，資產買方出手不再追高，演變為此窘況。-------------------------[個人心得]9戶，每戶至少5億?意思就是他在文華苑的資產至少超過50億元。這還真是讓人不容小覷。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 看來有錢人的想法真是很狂阿
隨便出手就是5億還有9戶在手 佩服
誰說房地產都在虧錢 明明就是好賺得很 有錢的真本不在乎新的2.0稅制 因為請律師搞合法節稅都划算
只有一般老百姓就是乖乖的按照規定繳稅
有錢人真的不可思議~億對他們來說好像是零頭而已!{:51:} 45億對陳泰銘來說應該是小錢
5億對一般人來說已經是天價了
光管理費大多數人大概就付不起
但問題是既然司法人有管制
為什有有私發人成交的訊息
這個基本上不可能用於宿舍
難道又是有什麼可以例外的規定?<br><br><br><br><br><div></div> 大老闆布局不動產，如和碩、國巨、台塑、創見、萬海等有兩個考量，一是豪宅居住舒適、安全隱密度高，也有身分象徵，另一方面是對於資產的保值、未來獲利空間，以及去化大筆現金都有效益，甚至趕上要是以公司名義購買，作為資產配置，還有節稅的可能性，均顯投資與自用兩相宜，彰顯國內不動產的價值與多元利用性。 文華苑的地理位置並不佳，也沒有什麼景可以看，
都不知道為什麼這麼貴。 什麼45億......真的是天文數字阿，對我來說戶頭有個45K就不錯了，日子苦哈哈的，能跟他拿一個億來定存麼，這樣我能快樂一點點 看看就好
一般人都買不起
豪宅是有錢人的金融商品
不是自己住就是當會所
光是管理費就超過一般人的月薪了 科技大老也在投資房地產，九戶不要跟我說要自住<br><br><br><br><br><div></div>
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