[房地新聞]房市明年三大黑天鵝 最大是這隻
本帖最後由 cc8913230 於 2017-12-17 03:24 PM 編輯2017-12-15 17:41 經濟日報 房市明年三大黑天鵝 最大是這隻
展望明年新年度，台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，2018年是戊戌年，戊屬土，戌是狗，所以是屬於土狗年，市場普遍期待房市會有個「狗來富」的一年，只是在此樂觀期待當中，建商及屋主該有個認知，市場要降價才會有量，即使房市軟著陸，也不會是V形反轉，何況明年房市還有三隻黑天鵝襲擊，包括屋簷雨遮不登記坪數、選舉干擾以及利率走勢，為明年房市增添變數。
第一隻黑天鵝：屋簷雨遮不登記坪數
開春房市第一隻黑天鵝就是政策面屋簷雨遮不登記坪數，這看似影響不大，但在今年底之前已掀起一波搶照潮，這些搶照新供給將在明年房市中陸續釋出，將為空餘屋所苦的市場平添變數。
第二隻黑天鵝：選舉年政治干擾
2018年底有縣市長選舉，樂觀的人認為，選舉年政府會祭出一些政策利多，反而有利於房市。但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應，多少會影響民眾購屋信心。
第三隻黑天鵝：央行利率走勢
明年房市最大隻的黑天鵝應該就屬利率的走勢了！國際上過去寬鬆、低利的環境已開始轉變，今年美國聯準會已經啟動升息，預估明年還會升息三碼。另外，經濟體跟台灣類似的韓國，最近也已升息，因此明年我國升息的壓力會越來越大，升息的腳步也將越來越近。---------------------------------分隔線-----------------------------------------------
個人觀點:房市即將正式走入主跌段，目前出現的3隻黑天鵝還只是探個頭~以內部(不確定)因素來看，若明年大選資進黨挫敗未來極有可能變成實坪制(公設成本由賣家自己灌入售價)，甚或實價課稅或是其他政策
第三點外部因素來看，FED在今年12/13確定再升息1碼以及漸進式縮表而明年會再升息3碼，各國央行也開始先後跟進，最重要的是縮表對資產價格影響會比升息來得大也就是說就台灣(可能亞洲也是?)房市確定高點已過的前提下，接下來的購屋需求9成以上只剩剛性需求幾乎不會有投資需求，確定此時要進場嗎?
世界即將再次迎來資產重分配的機會，你打算當哪邊呢?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 現在的房價還是偏高，年輕人買不起房，中年人一直負擔房貸，老年人掛了房子也是空著~~~惡性循環~ 利率的走勢真的影響房價. 1000萬只要漲1%就要10萬. 每月就要多8千. 何況建商借的都是幾十億.
建商的壓力更大. 有些建商可能會倒. 房地產的合理性 及跟國外脫軌制 這些問題面對起來 小百姓真是越來越瘦了 {:45:} 北動不動就二三千萬起跳的房價。。有幾個年輕人買的起。。。難怪沒人要生小孩。。連基本居住地方都沒。。<br><br><br><br><br><div></div> 我覺得是台股崩盤,,房地產也跟跌 從2008金融海嘯後，動不動就有人猜甚麼是下一隻黑天鵝，猜到2018滿十年了，有人猜中過嗎？之前有人說是英國脫歐，也有人說是川普，有應驗嗎？繼續猜吧！
經濟這東西大家都在研究，似乎也看不出有甚麼一定的道理(純粹外行人的想法)，真出事了，又有一堆人說就是因為那樣所以才會這樣，真難懂。 台灣銀行錢太多了
升不升息
真是陷入兩難 看19A總裁退休後接班人的策略囉
個人覺得建商沒給暗號前，政府不會讓房價下跌
利率應該是三隻黑天鵝中占比最高的，如果 FED 升息計畫不變
明年3到4次的升息，最少升息 1% 以上的估計,
後年的經濟可以想像會比今年還要差機率很大.<br><br><br><br><br><div></div> 台股崩盤,,房地產也跟跌? 正好相反吧. 台股崩盤-->房地產反漲. 剛性需求奠基於家戶所得,所得低,難支撐. 明年選舉執政黨成績會選得不錯 再多的利空也敵不過利率!!
只要利率不漲就表示機會成本仍低!!
房地產要跌很難!!
現階段利率要漲的機會很小!!
因為經濟仍差!!
所以游資只是往房地產去炒!! 個人不是很靠好利率升值的空間，目前房市還是低迷，選舉要討好選民的話可能還會有優惠房貸或者提高貸款成數等利多<br><br><br><br><br><div></div>