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[房地新聞]北台灣都會區推案量 3年縮水6成
北台灣都會區推案量 3年縮水6成中時電子報作者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年11月25日 上午5:50
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
房市今年一路走來，高檔震盪，餘屋消化都來不及了，建商推案時程不是延後、就是先踩煞車，使得今年推案量大縮水。根據住展雜誌昨（24）日公布的調查，2016年截至11月20日為止，北台灣都會區新成屋、預售屋總推案量為6,843.38億元；估計全年恐將比起2013年房市最高峰時期，大縮水6成，下探7,500億元大關。
住展雜誌昨（24）日公布最新調查，2016上半年推案量逾4,200億元，推案仍算踴躍；未料下半年建商大幅縮手，推案後繼無力。現在到12月底，如果大型指標案還是持續延後、未能及時公開，估計全年推案量可能不到7,500億元，屆時將比2015年的8,499.47億元，恐怕將銳減近千億，縮水約達13％，衰退幅度略高於預期。若與推案量最高峰2013年約1.34兆元相比，則今年案量已剩不到6成。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年單季推案高峰落在第2季，案量約為2,367億元，第1季則以約1,850億元居次；下半年截至11月20為止，推案量僅約9百億元，預估到年底前新增案量約400∼600億元左右；若以高標600億元來算，則今年全年案量只剩約7,443億元。
何世昌分析，推案量較預期低的主因，是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾，以及雙北市建照得以展延有關。
就大台北各區來觀察，今年推案量最大的熱門戰區，依序為：新店、林口、中山、板橋與信義等區，五區推案量都超過300億元以上。
其中，新店推案主要在安坑地區，由於安坑新建案成交價多落在每坪2字頭至3字頭不等，相對低價是目前市場主流，因此今年安坑湧現推案潮，搶攻自住客層。
若以各區推案量增減額度來看，則今年推案量增加最多的區域，依序為：信義、中山、汐止、蘆洲與林口；其中又以信義區年增逾3百億元最多，年增幅達83倍。
案量衰退最大的區域，包括：土城、新莊、五股、北投與松山五區，案量縮水程度都至少百億。
何世昌指出，案量衰退最甚的前三名土城、新莊與五股，都是這一波房價修正較顯著的行政區，業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利，乾脆減量推案。尤其，新莊與五股，過去推案主要集中在重劃區，因供給量過大而形成房價下修壓力，不利新案再推出。
個人心得: 這三年的推案原則上都仍在消耗之前申請的建照 當然也有資金壓力大 不得不開工盡快銷售拿回部分資金 或 者真的看壞後市想要盡快獲利了解的 但也因為市況確實是交易量低迷 買方想進場但看到房價依舊昂貴加上每月房價持續下滑 難免讓人想要多觀望 賣方則是受到成本壓力無法大幅降價促銷 也抱著隨時可能翻揚的心態 買賣雙方都在測試底線 最慘的仍是靠交易量吃飯的代銷跟仲介了 跟台股一樣 這兩年的股市房市都是死水狀態 可悲的過渡時期阿
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 量縮價跌沒很多,投資客都跑走了八 明年讓步就會回來嘞 投資客都跑到位 安坑近期確實有不少新建案，例如勝望有境，k6湛，水美安康，i漂亮等
成交大約3字頭，陽光park屬工商用地可能是2字頭，但一般家庭大概也不太會下手
也許也是因為量多，議價空間還是有的，看到適合的也是值得下手
因為交通改善之後，機能也越來越好了 房市還是看空~~緩步修正~要大跌其實也不太可能除非黑天鵝出現<br><br><br><br><br><div></div>
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