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[房地新聞]想問問各位心中台中市三大保值區
本帖最後由 212410 於 2016-8-11 10:50 AM 編輯今天看到的新聞...我是覺得還蠻贊同的...不過北屯區的崇德路/文心路附近個人算是覺得蠻保值的...大家的想法呢??以下是內容..
"不動產業者預估下半年台中房市將推案700億元，力拚928檔期。然而，台中房市受到整體環境不景氣以及房地合一稅的衝擊，交易量較往年大幅減少，許多投資客較多的地區，甚至出現倒貨潮。有調查指出，台中的南屯、西區、西屯區為3大保值區；沙鹿區、北屯區及大雅區則屬於危險區域，消費者購屋時應謹慎挑選。
《好房網雜誌》報導，台中整體房市雖受大環境影響稍有下修，但市區價格波動並不明顯，反而是近幾年房市起飛的舊台中縣區所受衝擊較大，值得注意。其中台中的三大保值區包括南屯區、西區、及西屯區。危險區域則是沙鹿區、北屯區及大雅區。
台中市南屯區由於坐擁七期和八期重劃區精華地段，豪宅林立、生活機能完整；西區有美術館加持，整體房市與去年同期相比逆勢上升，西屯區則有七期重劃區與單元二為基礎，房價支撐力道強，抗跌性較高。至於三大危險區域中的沙鹿區過去因炒作漲幅過高，使跌幅更加明顯，又無充足住房需求，支撐力道弱；北屯區的大坑雖有快速道路，但是整體生活機能不足加上投資客較多，最近甚至出現「倒貨潮」，中古市場價格明顯下修；大雅區原本因為中科利多，單價上看25萬元，但近期盤整後又回到原有行情，跌幅破1成。"
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 台中的南屯.沙鹿,北屯 抗跌性較高 繼續炒房
任何地點都保值
台灣只有一種行業不會跌
炒房萬歲 大都漲了一倍之多
回檔時就發現誰跌少
就算是賺到了 會已都市成熟度來做為評判依據
區位 交通 生活機能 學區等
其中以西區 國美館 勤美 最優
西屯區應該會排名第二
主要也是 商區 學區 成熟
我覺得台中火車站 最可惜
打從市政移至七期後
中區 像是個荒城 最近一廣還在說要成為東協廣場
我總覺得 他是被政府給遺棄了
中區應該要給他一個都市再生的機會
就如同宮原眼科這樣成功的形塑
<br><br><br><br><br><div></div> bandmason 發表於 2016-8-27 10:09 PM static/image/common/back.gif
會已都市成熟度來做為評判依據
區位 交通 生活機能 學區等
其中以西區 國美館 勤美 最優
讚喔.分析得不錯.我個人也覺得西屯區立於不敗之地.往返各地約在40分鐘搞定.且有brt連結疏運.
如住在中科...去市區.20分.去沙鹿15分.去三越12分.去豐原25分.唯獨去大里..比較慢些.且在西屯邊陲帶.也還能找到600多住家大樓(28-32坪)三年屋..且蛋白區沙鹿.清水.梧棲區都在努力建設中.也變相性承擔起大台中後花園責任.所以...大膽買進西屯區吧...
備註>...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> bandmason 發表於 2016-8-27 10:09 PM static/image/common/back.gif
會已都市成熟度來做為評判依據
區位 交通 生活機能 學區等
其中以西區 國美館 勤美 最優
現在林佳龍市長把重點放在中區，陸續會有許多利多出來，所以未來中區可能會風華在現喔。
如果要投資的話，中區現在房價比西區、南屯、西屯都便宜很多，可以考慮去卡位了。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 1:西屯區有相當條件支撐
2:沙鹿地區因地理位置靠近市區，所以如有回檔是不錯的選擇 比起大陸房價十年長十倍
台中算天堂 合理房價是一個很複雜問題,不單是從環境面去評估,也要從供需來看..
老台中發展是從中區開始,早年的中正路三民路交錯成的商圈幾乎是兵家必爭之地,當年的地王就是中正路與繼光街交口..那時誰不想在這地帶取得一個店面..這些大量人流支撐著房價..
隨著市區道路壅擠,拓寬無望,政府開始在中港路發展新都心,配合四期,五期成為腹地,大量人口湧入,承受不了老市區環境差,租金貴的商家開始往這些新都心移動,跟隨這些商家的人口也開始移動,老市區除一中商圈外開始淨空..
近年七期房價狂飄,雖有市政府及重要交通等建設加持,但顯然已經過頭了,負擔不起高昂的租金者往八期移動,或是干脆往大里或文心南路走..
房價在上漲過程中會有各種不同的炒作理由,但在下跌過程中,需求才是最後支撐,我僅就樓主提到的這幾個地方提供看法:
西屯:
老西屯都知道,西屯是從何厝,逢甲一帶旺起來的,這一帶從古老至今來看漲幅並不算大,雖道路壅擠,但人口眾多,承接需求很旺,下跌幅度不會過大..比較擔憂的是七期,這十年來累積漲幅驚人,雖然規劃良好,但這與股票一樣,雖然很積優,但是許多從中賺到錢者會先下車,落袋為安..
西區:
我是西區出生的,這區從我小至今都是很溫吞的上漲,算起來沒漲多少,這區重要指標是美術館,綠化做的很不錯,許多有特色的小館風味咖啡廳都在這區,想要享有人文翠藝的朋友都喜歡這里,我認為這里不會有多少跌幅..
南屯:
老南屯,萬和官一帶,路小規劃雜但生活機能良好,我認為會持平,指標的六期,早年曾經歷經飆漲又衰敗,現今價格跟20年前比也並沒漲多少,其住家生活機能良好,這十年入手者可能賺到錢者會有一股賣壓,但很快能止血..
北屯:
四期重劃的北屯比南屯更早,因早年規劃較亂,致使價格一直上不來,但優越生活機能也使承接力道強,下跌的風險不高..
沙鹿:
這裡以前是屬台中縣,雖然說以20年來看漲幅並不算大,但都集中在這十年,一般會在這區購屋者都是考慮低總價而來,如果市區房價下跌,這些人在沙鹿購屋意願會下跌,其承接力道勘慮..此區離市區遠,主要干道交通壅擠,又沒有重大建設.小心..
如果你開車在市區繞一圈,你會發現新建案都集中在文心南,德芳南這一帶,主要是隨捷運路線發展,由其是三鐵共構的大慶這附近開始發展,這裡以前很便宜,聰明的你可以好好比較..
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 西屯 肯定是抗跌區最好的地段
南屯 北屯 生活機能佳 但主要以大樓為主
沙鹿 建案多以龍井交流道附近~北勢東路一帶~多為透天別墅~但炒房吵得已經太過高價多為外地人買入居多~沙鹿市區火車站一帶~坦白說近20年來完全沒有什麼發展空間~也幾乎沒有房屋交易~相反的~北邊有沙鹿交流道通往清水&台中港~南邊有龍井交流道通往龍井台中港~皆可讓清水 龍井 梧棲的居民快速移動到市區~已不用再經過沙鹿....所以~感覺上沙鹿有行沒市~房價高漲~全都是炒作出來的~...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 我投西屯一票交通便利,生化機能佳,我住的地方離百貨公司,逢甲夜市都不遠,目前比較期待水湳 個人覺得房價這種東西真是把老百姓一生積蓄啃食光的東西
房價越高造成生活品質越差
人的一生能賺多少錢
光一個房子就把這些錢拿去了
那麼生活品質何在呢? 我覺得西屯(除了7期)抗跌
還有北屯11期那邊後勢也挺看好的
雖然說這兩區也都被炒了好幾波了
目前蛋黃 都快頂部住了 推估真沒所謂的抗跌區 因為都太高了 下修20%<br><br><br><br><br><div></div>
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